Presupuesto realista
Antes de buscar, calculamos contigo el precio máximo razonable y el ahorro que necesitas, gastos incluidos.
Comprar con orden
Asesoramiento en la compra: que la vivienda y la hipoteca vayan de la mano
Muchos problemas de financiación nacen en el contrato de arras. Te orientamos antes de firmar y coordinamos los plazos hasta la notaría.
Presupuesto realistaPrecio máximo y ahorro, gastos incluidos
Antes de las arrasQué comprobar y qué prever
Hasta la notaríaTodo preparado el día de la firma
Por qué importa
Por qué importa el orden de los pasos
Es muy habitual encontrar la vivienda, firmar unas arras con ilusión y preguntarse después por la hipoteca. Es justo al revés de lo recomendable. Cuando firmas arras te comprometes con un precio y una fecha, y si la financiación no llega a tiempo o no alcanza el importe necesario, puedes perder la cantidad entregada.
Nuestro acompañamiento en la compraventa tiene un objetivo concreto: que llegues a cada firma sabiendo qué puedes permitirte, con plazos realistas y con las comprobaciones básicas hechas. Se centra en la parte financiera y de coordinación de la operación. Para cuestiones jurídicas o fiscales específicas, te recomendaremos acudir a un abogado o asesor fiscal.
Para quién es
Sobre todo, para quien aún no ha firmado nada.
Primera viviendaCompradores de primera vivienda que quieren entender el proceso completo.
A punto de firmar arrasQuien está a punto de firmar una reserva o unas arras y no tiene aún la hipoteca estudiada.
Compras con alguna complejidadVarios titulares, herencias de por medio, vivienda con cargas o venta simultánea de otra vivienda.
Nuestra metodología
En qué te acompañamos
La parte financiera y la coordinación de la operación, de principio a fin.
Antes de las arras
Te indicamos qué conviene comprobar y qué previsiones incluir, como el plazo y qué ocurre si no se concede la financiación.
Calendario coordinado
Ajustamos los tiempos del banco, la tasación y el plazo legal de reflexión a la fecha pactada con el vendedor.
Hasta la notaría
Coordinamos con banco, inmobiliaria y vendedor para que el día de la firma esté todo preparado.
El proceso, paso a paso
Las etapas de una compra bien ordenada
Cada paso en su momento, para que la financiación llegue a tiempo.
Estudio financiero previo
Sabes cuánto puedes pedir y a qué precio puedes llegar antes de visitar viviendas.
Búsqueda y elección
Con un presupuesto claro, descartas lo que no encaja y negocias con seguridad.
Comprobaciones
Nota simple del Registro, situación de cargas, deudas de comunidad, IBI y certificado energético.
Contrato de arras
Con plazo suficiente para tramitar la hipoteca y las previsiones que te protejan.
Hipoteca
Presentación a entidades, negociación, tasación y oferta vinculante.
Firma
Escritura de compraventa y de hipoteca el mismo día, ante el notario que elijas.
Antes de comprometerte
Qué conviene comprobar antes de comprometerte
Las comprobaciones básicas, antes de firmar la reserva o las arras.
- Nota simple registral
Quién es el propietario y si la vivienda tiene cargas, como hipotecas, embargos o usufructos.
- Realidad, Registro y Catastro
Que coincidan la superficie y los elementos construidos.
- Deudas con la comunidad
De propietarios, y derramas aprobadas.
- IBI
Al corriente.
- Certificado de eficiencia energética
Y, donde sea exigible, cédula de habitabilidad.
- Obra nueva
Licencia, garantías de las cantidades entregadas a cuenta y plazos de entrega.
El contrato de arras
Sobre el contrato de arras
Las más habituales son las arras penitenciales: si el comprador desiste, pierde lo entregado; si desiste el vendedor, devuelve el doble. Por eso son clave dos cosas:
- Un plazo realista. Tramitar una hipoteca lleva varias semanas, a las que se suma el plazo legal de reflexión previo a la firma.
- Valorar con el vendedor una cláusula sobre la financiación, que regule qué ocurre si la hipoteca no se concede o la tasación no alcanza el valor necesario.
La redacción del contrato es una cuestión jurídica. Si tienes dudas, que lo revise un abogado antes de firmar.
Presupuesto
Los gastos, desde el primer día
Además del precio, necesitarás fondos para impuestos, notaría, registro y tasación. Como orientación habitual suponen en torno al 10–12 % del precio, según la comunidad autónoma y el tipo de vivienda.
Lo detallamos en la guía de gastos de compra de una vivienda.
Primero, los números. Después, las arras.
Calculamos contigo el precio máximo razonable y el ahorro que necesitas antes de comprometerte.
Contarnos tu compra- Sin compromiso
- Respuesta en menos de 24 h
- Atención personalizada
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan quienes están a punto de comprar.
¿Cuándo debo empezar a mirar la hipoteca?
Antes de buscar vivienda o, como muy tarde, antes de firmar ningún compromiso económico. Un estudio previo te dice hasta qué precio puedes llegar y cuánto ahorro necesitas. Así visitas solo lo que encaja y llegas a la negociación con el vendedor sabiendo que la financiación es viable.
¿Qué plazo debería pedir en las arras?
El suficiente para estudiar la operación con varios bancos, tasar, recibir la oferta vinculante y respetar el plazo legal de reflexión antes de la firma. Lo prudente es contar con un margen de varias semanas y no aceptar plazos muy ajustados. Si el vendedor tiene prisa, dínoslo al principio para organizar el calendario.
Ya he firmado las arras, ¿llego a tiempo?
En muchos casos sí, pero cada día cuenta. Envíanos cuanto antes el contrato de arras y tus datos económicos. Priorizamos las entidades con tiempos de respuesta compatibles con tu fecha límite y, si fuera necesario, te ayudamos a plantear una prórroga al vendedor.
¿Revisáis el contrato de arras o la escritura?
Revisamos contigo los aspectos que afectan a la financiación: importes, plazos y condiciones vinculadas a la hipoteca, así como la documentación precontractual del banco. No sustituimos a un abogado. Para la revisión jurídica del contrato o ante situaciones complejas, te recomendamos asesoramiento legal independiente.
¿Puedo elegir la notaría?
Sí. En una compraventa con hipoteca, el derecho a elegir notario corresponde al comprador. Además, antes de la firma deberás acudir a esa notaría para que el notario te explique el contenido del préstamo y resuelva tus dudas. Esa visita previa no tiene coste para ti.
Hablemos de tu compra
¿Vas a comprar vivienda?
Cuéntanos en qué punto estás y te ayudamos a ordenar los siguientes pasos.
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