Rehipoteca
Constituyes una nueva hipoteca sobre una vivienda que ya no tiene cargas. El banco te entrega el capital y lo devuelves en cuotas, como cualquier hipoteca.
Tu vivienda como garantía
Obtener liquidez con el valor de tu vivienda
Para una reforma, un negocio, los estudios de tus hijos o ayudarles a comprar. Estudiamos la vía más adecuada y sus implicaciones.
Elegir la vía adecuadaComparamos cuál encaja con tu situación
Importe prudenteLo que necesitas y puedes devolver
Entidades receptivasVamos a las que financian liquidez
Tu patrimonio
En qué consiste
Si eres propietario de una vivienda libre de cargas o con poca hipoteca pendiente, ese patrimonio puede servirte para obtener financiación.
La vivienda actúa como garantía y, a cambio, accedes a importes mayores, plazos más largos y tipos de interés normalmente más bajos que los de un préstamo personal.
Para qué se suele utilizar
El banco te preguntará por la finalidad del dinero, y las condiciones pueden variar según cuál sea.
ReformasReformas o rehabilitación de la vivienda.
Un proyecto profesionalProyectos profesionales o inversión en un negocio propio.
Ayudar a tus hijosCon la entrada de su vivienda.
Un gasto planificadoAfrontar un gasto importante y planificado.
Ordenar otras deudasEn ese caso hablamos de reunificación de deudas.
Con los pies en el suelo
Un préstamo con tu casa como garantía
Te ayudamos a pedir lo que necesitas y puedes devolver con holgura, no el máximo posible.
Y si un préstamo personal resulta más sensato para tu importe y plazo, te lo decimos.
Nuestra metodología
Cómo te ayudamos
La vía, el importe y la entidad, elegidos con prudencia.
Elegir la vía adecuada
Rehipoteca, ampliación o nueva hipoteca tienen costes distintos. Comparamos cuál encaja mejor con tu situación.
Importe prudente
Te ayudamos a pedir lo que necesitas y puedes devolver con holgura, no el máximo posible.
Entidades receptivas
No todos los bancos financian liquidez con garantía hipotecaria, o lo hacen con límites. Vamos a los que sí.
Alternativas
Si un préstamo personal resulta más sensato para tu importe y plazo, te lo decimos.
El proceso, paso a paso
De tu necesidad a los fondos
Cada etapa tiene un objetivo claro y sabes en todo momento en qué punto está tu operación.
Necesidad y situación
Qué importe necesitas, para qué, y cuál es tu situación de ingresos y deudas.
Estimación de valor
Valor aproximado de la vivienda y deuda pendiente, para ver cuánto margen hay.
Propuesta
Vía recomendada, cuota estimada, plazo y gastos de la operación.
Negociación y tasación
Presentamos el expediente, se tasa la vivienda y el banco emite su oferta.
Firma
Tras el plazo legal de reflexión, firmas en notaría y recibes los fondos.
Aspectos clave
Qué miran los bancos, gastos y fiscalidad
Que la vivienda valga mucho no basta: el banco presta a quien puede devolver.
Qué miran los bancos
- Capacidad de pago
Tus ingresos y tu endeudamiento son lo primero.
- Porcentaje sobre tasación
En operaciones de liquidez las entidades suelen financiar un porcentaje del valor de tasación inferior al de una compra.
- Finalidad
Del dinero, y su coherencia con tu perfil.
- Edad e historial
La edad al final del plazo y el historial de pagos.
Gastos y fiscalidad
- Rehipoteca o nueva hipoteca
Se formaliza como cualquier préstamo hipotecario: tasación a tu cargo y, con carácter general, notaría, registro y gestoría a cargo del banco.
- Ampliación
Puede haber comisión de novación si consta en tu escritura.
- Fiscalidad
El tratamiento fiscal depende de la operación; consúltalo con un asesor.
Tu vivienda, pagada. Tu proyecto, bien planteado.
Cuéntanos qué necesitas y para qué: estudiamos la vía más adecuada y sus implicaciones.
Estudiar mi caso- Sin compromiso
- Respuesta en menos de 24 h
- Atención personalizada
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan antes de usar su vivienda como garantía.
¿Cuánto dinero puedo obtener?
Depende del valor de tasación de la vivienda, de la deuda que ya tenga y, sobre todo, de tu capacidad de pago. Las entidades suelen ser más conservadoras que en una compra y financian un porcentaje menor del valor. Para darte una cifra orientativa necesitamos conocer tus ingresos y los datos del inmueble.
¿Tengo que justificar para qué quiero el dinero?
Sí, el banco pregunta por la finalidad y puede pedir documentación que la respalde, como presupuestos de obra o un plan de negocio. La finalidad influye en la decisión y, a veces, en las condiciones. Una explicación clara y coherente ayuda a que la operación se apruebe.
¿Es mejor que un préstamo personal?
Para importes altos y plazos largos, la garantía hipotecaria suele dar cuotas más bajas y mejor tipo de interés. Para importes pequeños o plazos cortos, los gastos de tasación y formalización pueden hacer más razonable un préstamo personal, que además no compromete tu vivienda. Lo comparamos contigo.
¿Puedo hacerlo si todavía tengo hipoteca?
Sí, si la deuda pendiente es baja respecto al valor de la vivienda. Las opciones son ampliar la hipoteca con tu banco o firmar una nueva con otra entidad que cancele la actual y te entregue la diferencia. Conviene comparar ambas, porque sus gastos y condiciones son distintos.
¿Puedo usar la vivienda de un familiar como garantía?
Es posible que un familiar aporte su inmueble como garantía de tu préstamo, actuando como hipotecante no deudor. Es una decisión delicada, porque su vivienda respondería si tú no pagas. Debe tomarse con pleno conocimiento de las consecuencias y asesoramiento para ambas partes.
Hablemos de tu proyecto
¿Necesitas financiación para un proyecto?
Cuéntanos qué necesitas y qué vivienda tienes. Te orientamos sobre la vía más adecuada.
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