Números con margen
Calculamos la operación con un precio de venta prudente y con el escenario de que la venta tarde más de lo previsto.
Cambiar de casa, con orden
Hipoteca puente: compra tu nueva casa antes de vender la actual
Una solución temporal para cambiar de vivienda con orden. Te ayudamos a valorar si te conviene y a plantearla con márgenes realistas.
Números con margenCon un precio de venta prudente
Un solo calendarioCompra, hipoteca y venta coordinadas
Tu cuota definitivaClara antes de comprometerte
Comprar antes de vender
Qué es una hipoteca puente
Es una financiación pensada para quien ya tiene una vivienda y quiere comprar otra antes de haber vendido la primera. El banco tiene en cuenta ambas viviendas y te concede un préstamo que cubre la compra de la nueva y, si la hay, la hipoteca pendiente de la antigua.
Durante un tiempo pactado dispones de margen para vender; cuando vendes, cancelas una parte de la deuda y te quedas con una hipoteca normal sobre tu nueva casa. También se conoce como hipoteca de cambio de vivienda o préstamo puente.
Para quién tiene sentido
Si has encontrado la casa que quieres y no puedes esperar, es la herramienta adecuada.
Buena parte ya pagadaPropietarios con buena parte de su vivienda actual ya pagada.
Ingresos establesPara asumir la cuota con tranquilidad.
Una vivienda fácil de venderRazonablemente fácil de vender a precio de mercado.
Dos casas, un plan
Cómo funciona en la práctica
Periodo puente. Es el plazo que el banco te da para vender, que según la entidad suele ir de varios meses a un par de años.
Cuota reducida durante ese periodo. Muchas entidades ofrecen carencia de capital (pagas solo intereses) o una cuota especial mientras no vendes.
Venta y cancelación parcial. Con el dinero de la venta amortizas la parte correspondiente y la cuota se recalcula.
Hipoteca definitiva. A partir de ahí pagas una hipoteca convencional sobre la nueva vivienda.
Nuestra metodología
Cómo te ayudamos a cambiar de casa
Hacemos números contigo antes de que te comprometas.
Entidades que la ofrecen
No todos los bancos trabajan este producto. Acudimos a los que lo tienen y comparamos sus periodos y condiciones.
Dos operaciones, un calendario
Coordinamos la compra, la hipoteca y la venta para que los plazos de arras encajen.
Claridad sobre el después
Te mostramos cómo quedará tu cuota definitiva una vez vendida la vivienda actual.
El proceso, paso a paso
El proceso de una hipoteca puente
De la valoración de tus dos viviendas a tu hipoteca definitiva.
Valoración de ambas viviendas
Estimamos el valor de tu vivienda actual, la deuda pendiente y el precio de la nueva.
Simulación de escenarios
Cuota durante el periodo puente, cuota definitiva y qué ocurre si la venta se retrasa.
Negociación con entidades
Presentamos la operación y negociamos plazo puente, carencia y condiciones.
Tasaciones y firma
Se tasan las dos viviendas, el banco emite su oferta y firmas la compra de la nueva.
Venta y ajuste
Al vender, amortizas la parte acordada y tu hipoteca queda en su forma definitiva.
Antes de firmar
Requisitos, riesgos y alternativas
Qué mira el banco para concederla, qué puede salir mal y qué otros caminos existen.
Qué miran los bancos
- Patrimonio en tu vivienda actual
Cuanto menos deuda quede sobre ella, mejor.
- Capacidad de pago
Para asumir la cuota del periodo puente y, en el peor caso, la cuota completa.
- Facilidad de venta
Ubicación, estado y precio realista de la vivienda que vendes.
- Estabilidad laboral e historial de pagos
Como en cualquier hipoteca.
Alternativas
- Vender primero
Y alquilar temporalmente.
- Entrega aplazada
Pactar con el comprador de tu vivienda una entrega aplazada.
- Arras largas
Negociar unas arras largas en la vivienda que compras para ganar tiempo de venta.
Compra la casa que quieres. Vende la tuya con margen.
Calculamos la operación con un precio de venta prudente, y también el escenario en que la venta se retrasa.
Estudiar mi caso- Sin compromiso
- Respuesta en menos de 24 h
- Atención personalizada
Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca puente
Plazos para vender, qué pagas mientras tanto y qué pasa si la venta se retrasa.
¿Cuánto tiempo tengo para vender mi vivienda actual?
Depende de la entidad. Los periodos puente suelen ir desde varios meses hasta un par de años. Es uno de los puntos clave de la negociación: un plazo más amplio da tranquilidad, pero conviene no apurarlo y poner la vivienda a la venta cuanto antes y a un precio realista.
¿Qué pasa si no vendo dentro del plazo?
Al terminar el periodo puente empiezas a pagar la cuota correspondiente a toda la deuda, que será más alta. En ese punto las opciones son ajustar el precio de venta, alquilar la vivienda para cubrir parte de la cuota o renegociar con el banco. Por eso simulamos este escenario antes de firmar.
¿Qué pago durante el periodo puente?
Según la entidad, puede haber carencia de capital, en la que solo pagas intereses, o una cuota reducida equivalente a la que tendrás cuando vendas. En cualquier caso, durante ese tiempo la deuda total sigue generando intereses, así que cuanto antes vendas, menos coste.
¿Necesito tener pagada mi vivienda actual?
No necesariamente. Puede quedar hipoteca pendiente, y el nuevo préstamo la absorbe. Pero cuanto mayor sea la parte ya pagada, más sólida es la operación, porque el dinero de la venta reducirá más la deuda final y tu cuota definitiva será más cómoda.
¿Es más cara que una hipoteca normal?
Las condiciones dependen de cada entidad y de tu perfil. El coste adicional viene sobre todo de los intereses que pagas por una deuda mayor mientras no vendes y de tasar dos viviendas. Lo importante es comparar el coste total frente a las alternativas, como vender primero y alquilar.
Hablemos de tu cambio de casa
¿Quieres cambiar de casa?
Cuéntanos qué vivienda tienes y cuál quieres comprar. Hacemos números contigo antes de que te comprometas.
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