En el momento adecuado
La tasación la pagas tú, así que conviene encargarla cuando la viabilidad de la operación está razonablemente clara, no antes.
Antes de la hipoteca
Tasación de vivienda: el número que decide cuánto te presta el banco
Te explicamos cómo funciona, coordinamos el encargo dentro de tu operación y te ayudamos a prepararla para evitar sorpresas.
En el momento adecuadoCuando la operación es viable
Orientación previaSi el precio es coherente con la zona
Un plan si sale bajaReplanteamos la operación contigo
Qué es
Qué es una tasación hipotecaria
Es un informe oficial que determina el valor de un inmueble a efectos de garantía de un préstamo. El banco lo necesita porque calcula el importe máximo de la hipoteca sobre el menor de dos valores: el precio de compra o el valor de tasación. Si la tasación sale baja, la financiación también baja.
Para que sirva con finalidad hipotecaria, debe realizarla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, siguiendo la normativa de valoración aplicable. El informe tiene una validez de seis meses desde su emisión.
Cuándo se necesita
Siempre que una vivienda sirve de garantía a una hipoteca.
Comprar viviendaAl pedir una hipoteca para comprar vivienda.
SubrogaciónEl nuevo banco quiere conocer el valor actual.
Hipoteca autopromotorSe tasa el proyecto y se certifica el avance de la obra.
Hipoteca puenteSe tasan las dos viviendas.
Obtener liquidezCon tu vivienda como garantía, o al contratar una hipoteca inversa.
Nuestra metodología
Cómo te ayudamos
La tasación, en el momento justo y sin sorpresas.
Orientación previa
Con los datos de la vivienda y la zona te damos una idea de si el precio pactado es coherente con lo que suele tasarse.
Preparación de la visita
Te indicamos qué documentación tener lista y qué aspectos conviene revisar antes de que llegue el técnico.
Plan si sale baja
Si el valor queda por debajo del precio, replanteamos la operación contigo: negociar, aportar más ahorro o buscar alternativas.
El proceso, paso a paso
Cómo es una tasación, paso a paso
Del encargo al importe que financia el banco.
Encargo
Se solicita a una sociedad homologada, directamente o a través del banco, aportando la documentación del inmueble.
Visita del técnico
Un arquitecto o arquitecto técnico visita la vivienda, mide, fotografía y comprueba su estado y características.
Comprobaciones
Se revisan la situación registral, catastral y urbanística, y se comparan ventas de inmuebles similares en la zona.
Informe
La tasadora emite el informe con el valor de tasación, normalmente en unos días.
Uso en tu hipoteca
El banco incorpora el valor a su análisis y confirma el importe que financia.
Aspectos clave
Qué factores influyen en el valor
Lo que el técnico comprueba y compara para fijar el valor de tasación.
- Ubicación
Municipio, barrio, servicios y comunicaciones.
- Superficie
La real comprobada, que puede diferir de la anunciada.
- Estado de conservación
Calidades y reformas.
- Características
Planta, ascensor, orientación, luz, terraza, plaza de garaje o trastero.
- Antigüedad
Y estado del edificio.
- Mercado
Precios de venta recientes de inmuebles comparables.
- Situación legal
Que lo construido coincida con lo inscrito en el Registro y en el Catastro. Las ampliaciones o cerramientos sin legalizar pueden no computar o generar advertencias en el informe.
Prepara la visita
Documentación que conviene tener
- Nota simple registral o escritura de propiedad.
- Referencia catastral.
- Si es obra nueva o autopromoción: proyecto, licencia y documentación técnica.
- Si está alquilada: contrato de arrendamiento.
Tasación no es lo mismo que valoración comercial. Una inmobiliaria o un portal pueden darte una estimación de precio de venta. Es útil para orientarte, pero no sirve para la hipoteca: el banco solo acepta un informe de tasación oficial.
Una buena tasación empieza antes de la visita.
Te indicamos qué documentación tener lista y qué aspectos conviene revisar antes de que llegue el técnico.
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Resolvemos tus dudas
Preguntas frecuentes sobre la tasación
Quién la paga, cuánto tarda y qué hacer si sale baja.
¿Quién paga la tasación?
Con carácter general, el cliente. La Ley 5/2019 asigna al banco la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca, pero la tasación corresponde a quien solicita el préstamo. Algunas entidades la asumen o la devuelven al firmar como gesto comercial; lo tenemos en cuenta al comparar ofertas.
¿Cuánto cuesta una tasación?
Depende de la tasadora, del tipo de inmueble, de su superficie y de su valor. Un piso estándar cuesta menos que una vivienda unifamiliar grande o una finca singular. Conviene pedir presupuesto antes de encargarla. El informe es tuyo: si el banco finalmente no concede la hipoteca, puedes usarlo en otra entidad mientras siga vigente.
¿Qué hago si la tasación sale por debajo del precio?
Hay varias salidas: renegociar el precio con el vendedor apoyándote en el informe, aportar más ahorro para cubrir la diferencia, revisar con la tasadora si hay algún error de hecho, o replantear la financiación con otra entidad. Por eso es prudente incluir en el contrato de arras una previsión para este caso.
¿Puedo usar la misma tasación en varios bancos?
Sí. Si la ha realizado una sociedad homologada y está dentro de su plazo de validez, las entidades deben aceptarla, aunque pueden hacer sus propias comprobaciones, sin repercutirte ese gasto. Es una ventaja práctica cuando se negocia con varios bancos a la vez.
¿Cuánto tarda?
Desde que se encarga hasta que se recibe el informe suelen pasar entre unos días y un par de semanas, según la carga de trabajo de la tasadora, la facilidad para concertar la visita y la complejidad del inmueble. Tener la documentación preparada evita retrasos.
Hablemos de tu operación
¿Dudas con la tasación de tu operación?
Cuéntanos qué vivienda quieres financiar y te orientamos sobre los siguientes pasos.
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